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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2850 萬 - 參考單價：36.29 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：78.53 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.53 坪
- 土地面積：27.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中、幼稚園
鄰近公園：巴克禮公園、文化中心
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中、幼稚園
鄰近公園：巴克禮公園、文化中心
生活機能：崇德市場、崇義黃昏市場
面臨路寬：約15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區極具價值的黃金地段，對於尋求**「投資收租」或「住商混合經營」**的買方而言，是非常值得考慮的選擇。其核心優勢在於不可複製的地利與人潮，配合完善的學校與市場機能，長期持有價值穩健。
然而，購屋者需審慎評估自身預算。由於屋齡已達 44 年，除總價外，您必須預留一筆資金用於屋況檢修或內部翻新（如水電、防水、外觀整建），這將是影響實際居住品質與未來轉手價格的關鍵。此外，需確認房屋稅籍是否確實符合「住商用」登記，以確保後續營業或出租的合法性。
購買建議： 若您有長期持有打算且預算足以容納整修成本，此物件是高報酬率的潛藏標的；但若追求現房即住且低維護負擔的新建住宅性質，此屋則不適合您。
問與答
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